Le dossier de création de la ZAC Ile des bois a été approuvé lors du conseil municipal du 16 Novembre 2004. La commune a confié la réalisation de cette ZAC à la SADIV dans le cadre d’une convention publique d’aménagement signée le 12 Juillet 2005. Le dossier de réalisation de la ZAC Ile des bois a été approuvé lors du conseil Municipal du 14 Novembre 2006. L’objectif est d’urbaniser un nouveau secteur de Saint Gilles en accueillant de nouveaux habitants tout en respectant le PLU (plan local de l’Urbanisme) de la commune et répondant aux contraintes fixés dans le PLH (programme local de l’habitat) de la communauté d’Agglomération de RENNES. L’équipe de maîtrise d’œuvre retenue pour ce projet est composée de : - INFRA SERVICE : bureau d’études techniques voirie et réseaux divers - ARCAU : architecte urbaniste - ATELIER DU PAYSAGE : Paysagiste
PRESENTATION DE L’OPERATION
1 – LocalisationLa ZAC Ile des bois s’étend sur 52 hectares. Afin de favoriser un développement concentrique de la commune et profiter de la proximité des services et commerces du centre, le nouveau quartier est situé à l’Ouest du bourg. Il est délimité par la rue de Saint Brieuc au Nord, le quartier de la Saudraie à l’Est, le bois du grand domaine au Sud et une voie communale à l’ouest.
2 – Le développement durable La ZAC s’inscrit dans la démarche AEU (approche environnement durable) concernant la gestion de l’eau, de l’énergie, des déplacements et des déchets. Plusieurs projets au sein de cette ZAC possèdent des programmes HQE (haute qualité environnemental). Cette opération est exemplaire en terme d’intégration dans l’environnement, d’organisation des dessertes, d’implantation du bâti et de gestion des eaux pluviales.
3 – La mixité socialeIl est prévu de créer 680 logements sur 10 ans. Dans le respect du PLH, le projet intègre les notions de mixité sociale et mixité des formes urbaines. Le plan parcellaire alterne logements individuels, groupés et lots libres. L’objectif de 51% de logements aidés est fixé pour mélanger les populations. Les mixités urbaines intègrent également des espaces de loisirs, des coulées vertes, des espaces de consommation avec une supérette et des équipements publics (salle multifonctions, terrains de sports)Le PLH de RENNES METROPOLE impose les critères suivants : a - diversité de l’habitat - 25% de logements locatifs sociaux : PLUS et PLAI - 25% de logements intermédiaires : accession aidée, PLS, PLSA, Pass foncier - 50 % accession libre b - répartition des formes urbaines - 50 % de collectifs ou semi collectifs - 20% maximum de lots libres > 350m² sur le nombre total de logements
4 – Le phasage de l’opérationL’opération est divisée en quatre tranches correspondant à quatre zones répartie sur l’ensemble de la ZAC
Elle suit la répartition suivante :
Phase 1
Phase 2
Phase 3
Phase 4
TOTAL
Logements locatifs sociaux
38
48
33
47
166
Logements intermédiaires
57
34
55
30
176
Accession libre
82
81
99
76
338
TOTAL
177
163
187
153
680
5 – Etat actuel d’avancement.1ère TrancheLa première phase située au Sud de la ZAC est désormais terminée en terme de viabilisation. Tous les lots sont attribués. Les premières constructions (lots libres) ont démarré depuis Mai 2009. Des compromis de vente pour les projets de construction des logements collectifs ou semi collectifs sont en cours de finalisation avec des permis de construire déposés pour fin 2009.
2nde TrancheL’appel d’offres pour les travaux de viabilisation va être lancé pour fin 2009. Les travaux seront planifiés à partir du second trimestre 2010. Le lancement de la commercialisation pour cette phase sera lancé fin 2010.
Prix de vente des lots libres
La commercialisation des terrains libres pour la phase 1 s´est faite au prix de 130 euros TTC le mêtre carré net vendeur.
Conseil municipal 
ZAC de l´Ille des Bois / 
HISTORIQUE
